北京南京等地推出今年第四批供地计划，部分城市还将加推第五批

虽然第三批集中供地尚未完全结束，但北京，南京，无锡，苏州等城市已陆续启动今年第四批集中供地计划。

日前，无锡市自然资源和规划局挂牌出让13宗地块，总建筑面积150.87万平方米，总起拍价163.8亿元，将于10月25日出让是第一个启动第四批集中供地的城市

日前，南京土地市场网发布今年第四批集中供地公告，推出4宗地块，总用地面积约11.22公顷，总竞价66亿元，10月17日，长沙国土资源网推出第四批集中供地，挂牌22宗，总面积86.25公顷，总起拍价76.17亿元。

此外，北京和天津都通过了预申请通过第四批地块挂牌，截至目前，北京已挂出了8宗预申请住宅地块，总起拍价145.2亿元，总用地面积21.81万平方米，天津共列出20宗预申请地块。

集中供地政策是去年年初出台的根据自然资源部要求，22个重点城市将改变原来分散的供地方式，集中发布土地出让公告，集中组织出让活动原则上，土地信息将每年列出和收集三次，从而使其更加透明

去年22个城市全部完成三批集中供地，但今年年初青岛，成都，济南，苏州，重庆，武汉明确今年集中供地将分四批进行6月，北京也提出上半年完成第二批商品住宅用地的集中供应，下半年再完成批土地供应，根据消息显示，北京将在年底前继续启动第五批集中供地

根据计划，今年集中供地批次最多的城市是武汉9月，武汉市自然资源和规划局发文称，计划继续安排9月，10月，11月三批集中供地，这也将是今年武汉市第四，第五，第六批集中供地

截至目前，全国22个重点城市中已有15个完成今年第三批集中供地，其中北京，上海，杭州，合肥等城市依然保持较高人气。

从去年开始实行集中供地政策，其目的是稳定供地预期，从而达到稳定房价和地价的目的中研土地事业部负责人张凯表示，不过，在实施过程中，集中土地拍卖给房企短期资金带来了很大压力，也在一定程度上造成了土地市场的震荡加大一轮推盘，一方面通过分散集中供地时间，为房企减轻短期资金压力，另一方面，通过增加一轮土地供应，可以有效补充现阶段土地的财政收入

自去年第三批集中供地以来，各地通过降低土地拍卖门槛和实际地价，刺激房企积极参与竞拍虽然该地块利润率较去年热批有明显提升，但营销端表现持续疲软，房企参与竞拍意愿难以根本改变截至目前，土拍热度较高的地块集中在核心城市的核心区域，价格倒挂的区域

第四批土地供应将全部集中在今年第四季度张凯预计，理论上这些地块年内很难完成开盘并形成有效回款，这将导致这些地块对房企的吸引力出现一定程度的下降此外，当前房地产市场形势仍未明显回暖，预计第四批土地拍卖仍将延续低温态势

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