杭州第三批集中供地规模大减今年土地总收入超1800亿

在土地降温的背景下，杭州第三批集中供地出让地块大幅减少。

杭州9月15日进行了今年第三轮集中供地此次共成交19套房屋，总建筑面积207.6万平方米，初始总价409.6亿元最终，出让地块全部成交，成交总价427.95亿元

同策研究院研究总监宋宏伟指出，今年杭州前两批土地供应分别为59宗和45宗这次之所以大幅缩减供地规模，是因为地方政府从房企能否接盘的角度进行了调整

从本次供地情况来看，19宗地块中有8宗进入线下一次性报价，2宗溢价出让，另外9宗底价出让。

今年上半年在杭州积极拿地的绿城和滨江集团，在此轮供地中又有动作绿城花95亿拿下三幅地块，滨江集团摇号拿下三幅地块，成交总价69.1亿元

今年上半年，滨江财团斥资409亿拿下杭州23宗地块加上该地块，公司及其联合体在杭州共拿下26幅地块，涉及投资478.1亿元

杭州这次拿地金额最高的企业是当地房企之江未来城开发建设公司以底价59.26亿元和61.67亿元，竞得之江度假区2宗单位地块，成交总价120.9亿元

杭州地铁发展有限公司的表现也很突出公司以17.1亿元和23.6亿元的价格拿下杭州地铁3号线星桥车辆段两宗综合用地，成交总价40.7亿元

浙江本土民营房企也有所斩获其中，杭州金穗地产以7.75亿元溢价竞得临平区乔司新城地块，浙江李杰地产以6.93亿元竞得笕桥地块，浙江盛奥地产以8.52亿元竞得源城单元地块

此外，保利发展，华润地产，招商蛇口联合体各拿下1幅地块，中建三局，建发，金地等企业参与竞拍，但均未有收获。

宋宏伟表示，少量优质地块支撑了杭州土地市场的火爆，但远郊的富阳，临安等区域此次没有地块挂牌，意在规避拍卖。

杭州今年前两轮土地出让金分别为826.8亿元和557.2亿元加上这一轮土地供应的收入，杭州今年的土地出让金已经超过1800亿元

从房企拿地意愿来看，杭州是今年房企投资意愿最强烈的城市之一。

中指院数据显示，今年8月50家代表性房企合计拿地同比下降30.7%，降幅较今年7月有所扩大。

从8月份已完成集中供地的几个热点城市情况来看，供地较上月明显减少，50家代表性房企拿地投入减弱，拿地金额环比下降超50%该研究所土地事业部高级分析师张说

中指院数据显示，今年1—8月，代表房企的50至10个城市中，杭州以394.4万平方米排名第一，上海以228.4万平方米排名第二。

去年杭州土地出让金创新高，今年土地成交规模下降不少可是，杭州仍然是少数几个保持强劲市场韧性的城市之一横向对比其他城市，杭州的土地市场成交还不算太差浙江分公司常务副总经理高说

杭州共赢地产董事长张慧芳告诉记者，房企愿意在杭州投资的一个重要原因是，在市场低迷时期，杭州新房市场仍然保持了一定的成交量。

今年杭州新房成交量确实比去年下降了不少，但还是能给企业带来不少流量张慧芳补充道

高院告诉记者，去年杭州有三轮集中供地，今年将有第四轮供地。

预计年底会有另一轮土地供应，但何时推出，规模如何，还要看市场变化高院在接受记者采访时说

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