南京第二轮土拍揽金727亿元多家房企积极“备货”市场信心正在逐渐修复

日前，南京迎来2022年第二轮土拍拍卖结果显示，本次集中市场挂牌的44宗地块中，有42宗成功成交，总金额为727亿元从拿地对象来看，上市房企均有所斩获，如保利发展，栖霞建设，南京高科，凤凰

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓对《证券日报》记者表示:不可否认，与第一轮土拍相比，南京第二轮土拍的热度有了明显的提升即使与之前举行第二轮土拍的苏州，杭州等城市相比，南京此轮土拍的表现也颇为亮眼杭州第二轮土拍没有第一轮火爆，苏州土拍表现平平，而南京这一轮土拍是突破，平均溢价率超过8%，高于杭州和苏州

这42宗地块共征收727亿元。

南京第二轮土地拍卖共挂出44幅地块，涉及河西，百家湖，南新城，燕子矶，仙林湖等板块，出让面积超过200万平方米，比2022年第一轮土地拍卖多出两倍最初总价为775.8亿元

与以往相比，此轮土地拍卖政策相对宽松44宗地块中，31宗地块继续执行限房价，定质，竞地价政策，13宗地块执行差别化定价，按程序申报政策，即出让时不设定毛坯限价，待开发企业完成开发后报相关部门审核，为拿地企业未来打造优质楼盘留下了更多空间

拍卖结果显示，最终成功出让42宗地块，其中底价出让31宗，顶格出让5宗，溢价出让6宗，流拍出让2宗，合计727亿元5宗待摇地块中，4宗位于河西，1宗位于江宁百家湖目前5个地块的中奖者未定，抽签将于7月13日举行

河西四大宅地全部达到巅峰，可以说是意料之中其中，河西南G29地块无限价，楼面价39964元/平方米紧邻万科翡翠河畔，滨江一号，葛洲坝中华公馆，未来可能打造为河西又一顶级豪宅同时还有百家湖地块，总价17.5亿百家湖地块是江宁区购房者的热门地块，住宅项目稀缺陈晓告诉记者

谈及南京本轮土地拍卖，陈晓表示，整体来看，南京土地拍卖仍呈现冷热不均的特点，地理位置优越，城市资源优质聚集，板块房源项目稀缺的地块更具竞争力。

多家上市房企积极囤货

7月12日晚间，a股上市公司栖霞建设发布公告，在南京市规划和自然资源局举办的国有土地使用权网上挂牌公开出让活动中，分别以23亿元，21.3亿元，6.4亿元竞得G33，G35，G37地块国有建设用地使用权。

同日晚间，南京高科股份和凤凰股份也分别发布公告称，公司全资子公司在南京第二轮土地拍卖中竞得相关地块。

房企一般会根据自身开发周期和资金能力考虑增加土地储备当然，综合考虑剧情色彩是必然的按照计划，我们以后还会继续拿地一些不愿意透露姓名的房地产高管告诉记者

从拿地企业来看，此轮土地拍卖以央企和国企为主，民营企业也参与竞拍截至目前，保利发展，南京安珠，栖霞建设，金基控股等征地金额排名第一作为南京本地的民营房企，金基控股已经拿下了三个地块

从近期举行土地拍卖的城市来看，国企以土地为主力的现象依然普遍目前行业流动性压力依然存在，尤其是民营企业，仍然面临着大量的偿债压力和现金流短缺这种情况下，国企带头拿地，也能起到很好的示范作用陈晓告诉记者

陈伟分析认为，从这一轮南京土地拍卖来看，虽然国企拿地仍是主流，但相比其他城市，民企拿地现象也有所增加，尤其是本地房企和在南京深耕的企业拿地表现比较积极，也反映出市场信心正在逐步恢复

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