新房二手房周报：销售拐点已现本周核心城市改善明显郑州推行房票安置

5月统计局数据环比回升，基本面拐点已经出现5月份多项房地产数据明显下降，商品房销售面积同比—32%，销售金额同比—38%，新开工面积同比—42%，开发投资同比—8%，实收资金同比—33%，6月份以来，我们跟踪的城市基本面保持改善态势，降幅较5月份进一步收窄本周截至6月，新房和二手房成交面积同比分别下降—39.2%和—18.9%，基本面拐点已经出现

本周核心城市改善明显，新房和二手房环比大幅上涨，同比大幅收窄受6月集中网签影响，本周改善率较高本周36个城市新房成交面积462.8万平方米，环比上涨57.8%，同比下降4.8%第一层和第二层的表现好于第三层和第四层周一二线三线新房成交面积同比+25.8%/+9.9%/—32.9%本周13个城市二手房成交面积138.3万立方米，环比上涨44.0%，同比上涨11.3%6月以来，36个城市新房成交面积同比—39.2%，12个城市二手房成交面积同比—18.9%

因为城市的政策，变化加速1)郑州提出大棚户区改造工程，进行房票安置全面执行首套房贷款利率4.25%的下限标准，推动二套房首付比例提高至40%，2)非南京本地户籍购房，只需缴纳6个月社保，领取方式无区分，3)温州推出房贷，借款人可以选择只还前三年的利息取得房屋不动产权证书后，给予购房款0.6%的消费补贴三孩家庭公积金贷款额度最高50%停止安置房新建，用房票加快拆迁安置，4)武汉出台多项措施加快消费复苏，支持刚性和改善性需求，包括缩短放贷周期，调整公积金贷款首付比例和额度，5)合肥家庭购买首套自住住房最高可贷款额度提高至65万元出台34条稳定经济新政策，加大房地产开发贷款投入，6)重庆公积金贷款首付调整为最低20%，二套首付比例不低于40%，7)福建职工家庭第二套公积金贷款首付比例降至30%，有两三个孩子的家庭公积金额度可适当提高，8)在青岛购买首套自住房公积金贷款最高额度调整为80万元，9)广东湛江，阳江，肇庆，茂名下调首套房首付至20%，汕尾至25%，10)盐城出台八项政策促进城市房地产市场健康发展，11)襄阳实行认贷不认房，调整首套房首付20%，二套房首付30%，12)鄂州住房补贴最高11万元，公积金贷款额度提高到60万元，13)内江最低首付比例20%，每套最高补贴不超过24000元

1.本周新房和二手房成交情况:

新房:本周36个城市新房成交面积同比变化—4.8%，环比+57.8%，2021年周均值—13.3%年初以来累计同比为—45.9%其中，一/二/三线新房成交面积同比+25.8%/+9.9%/—32.9%，环比变化+64.5%/+67.9%/+38.1%，年初以来累计同比—38.2%/—57.1%

二手房:本周二手房市场13个城市成交面积同比变化+11.3%，环比变化+44.0%年初以来，二手房累计成交面积同比变化—38.5%

新房交易:

新房:本周36个城市新房成交面积同比变化—4.8%，环比+57.8%，2021年周均值—13.3%其中，一/二/三线新房成交面积同比+25.8%/+9.9%/—32.9%，环比变化+64.5%/+67.9%/+38.1%

6月累计:36城新房成交面积同比—39.2%，其中一/二/三线新房成交面积同比—21.3%/—32.2%/—54.9%。

年初以来:36个城市新房成交面积同比—45.9%，其中一/二/三线新房成交面积同比—38.1%/—38.2%/—57.1%。

库存:本周统计的12个城市库存去化周期为14.7个月，环比变化+0.03个月，其中一/二/三线库存变化分别为—0.1/+0.1/+0.4个月。

二手房交易:

本周二手房市场13个城市成交面积同比变化+11.3%，环比变化+44.0%6月累计同比—18.9%年初以来，二手房成交面积同比变化—38.5%

一线城市:本周二手房成交面积同比—19.4%，环比+44.1%。

6月累计同比—40.0%年初以来累计同比为—41.0%

二线城市:二手房成交面积同比+53.7%，环比+45.5%6个月累计同比+6.3%年初以来累计同比为—27.2%

2.跟踪房企资金:

日前，保利发展获准注册中期票据，注册金额25亿元，三年期金额15亿元，利率2.95%，五年期金额10亿，利率3.38%。

日前，根据公司2022年第一期绿色中期票据的注册报告，万科A计划发行20亿中期票据，期限为3年，全部用于绿色建筑相关项目。

3.本周重要市场信息:

行业信息:

日前，统计局公布1—5月全国销售投资数据，商品房销售面积和销售额同比分别下降23.6%和31.5%国家统计局新闻发言人，国民经济综合统计司司长傅表示，从近期调查情况看，房地产市场出现了一些积极变化

日前，青岛完成今年第二批集中供地，共27宗地块，涉及房源，1宗拍卖，2宗高峰，24宗底价成交，其中国企拿地10宗，城投8宗，民企6宗:保利，万科各1宗。

日前，沈阳完成今年第一批集中供地，推出8宗地块，其中住宅地块5宗，拍卖1宗，成交4宗，其中国企拿地2宗，民企拿地2宗。

日前，雄安新区发布《关于雄安新区住房租赁市场健康发展和规范管理的指导意见》，培育住房租赁市场，满足北京非首都城市功能转移人口和新区各类人群的住房租赁需求。

日前，杭州出台《征地补偿条例》，明确提出先补偿，后搬迁等具体规定。

日前，呼和浩特市无房职工租赁商品住房提取额度提高至每人每年12000元，市内各县为每人每年6000元。

公司信息:

2022年5月，公司实现签约面积243.55万平方米，同比下降37.42%，合同金额380.03亿元，同比下降36.04%2022年1—5月，公司实现签约面积1015.62万平方米，同比下降29.39%，合同金额1592.18亿元，同比下降32.22%

日前，公司回购a股股票555万股，占公司已发行股份的0.048%，总费用约为100，628，225元本次回购后，万科已回购6761万股，涉及金额约11.92亿元

募集投资的股东拟通过集中竞价方式减持不超过7，563，911股。

确定以5.36亿元收购新中物业67%股权。

投资建议:把稳增长放在更加突出的位置此前政治局会议支持各地因地制宜完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求政策仍将加速完善看好政策持续改善和供给侧改革的标的，如保利发展，万科A，金地，招商蛇口，南山控股，招商刮起

风险:购房杠杆资金大幅收紧，调控政策超预期收紧，信用风险加剧。

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