重磅！河北廊坊官宣取消住房限购，啥信号？

沉重！河北正式宣布取消住房限购，什么信号。

实施五年多后，北京楼市重要场所河北省廊坊市官方宣布取消住房限购同时，对北三县及雄安新区周边的房屋销售限制也已取消

最近几天，廊坊发布《支持房地产业良性循环健康发展的六项政策措施》第一条明确提出取消户籍，社保税等方面不适合当前的房地产市场情况同时还强调，在北三县和雄安新区周边县等重点区域，取消对非本地户籍居民家庭住房销售年限的限制

结束北三县等北京周边楼市的狂欢，让其一夜入冬，意味着什么燕郊等地的楼市会迎来春天吗

在北京的房地产市场坐过山车

廊坊是距离北京市区最近的地级市，也是很多北漂在北京周边置业的首选可是，背靠北京在这里带来了大量的需求和机会，但也带来了房地产市场的投机和泡沫6年来，北京周边的楼市经历了一轮过山车行情，大量炒房者不仅暴富，还深陷其中

中原地产首席分析师张大伟表示，高峰期在2016年当时北京房价上涨，购房需求溢出到北京周边地区不到一年，包括廊坊在内的环北京地区房价迅速翻倍，燕郊新房单价超过4万元每平方米，大厂超过3万元，固安超过2.5万元

但2017年，伴随着廊坊放开限购，非本地户籍购房需要连续缴纳3年社保或个税来自北京的购房人大幅减少，狂欢戛可是止与此同时，市场的交易规模急剧萎缩，房价也大幅下跌

作为北京周边楼市价格较高的燕郊，目前房价在2万元/平方米左右，大部分项目价格在1万元/平方米出头和2016年相比，大部分都是腰斩甚至过膝

因为房价的大幅下跌，这两年经常有燕郊房主免费交房的消息被披露:只要继续还房贷，房子就可以不要钱直接过户。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2016年廊坊主城区新建商品住宅成交近5万套但从2017年开始，年成交量大幅下降，近几年一直维持在万套左右的水平今年以来，受疫情影响，北京周边固安，香河等地成交低迷今年上半年廊坊成交量仅为6763套，仅为去年成交水平的40%

取消限购背后的政策信号

廊坊为什么这个时候取消限购。

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李在接受中新社记者采访时表示，廊坊房地产市场，尤其是北三县的商品房，最近几年来量价齐跌从2017年的高点到现在，很多楼盘的价格下降了50%甚至更多在国内重点和热点地区，如此大的跌幅是非常罕见的从稳定房地产市场，稳增长，保交房，惠民生的角度出发，迫切需要一个救市政策

此外，李认为，逐步取消限购限售政策，适当降低公积金首付比例，对于满足刚性需求和改善性需求，尤其是部分新市民在邻京购房的需求，将具有积极意义目前投资需求已经完全退出，控制资本和信贷的政策仍然有效，所以这种退出是有积极意义的

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小语也认为，在本地房屋需求疲软，当前房地产市场整体压力较大的背景下，廊坊有必要取消限购，可以缓解本地楼市不景气的局面当前，房地产市场调控的目标是稳定，健康发展和良性循环允许在市场比较低迷的时候取消过去的严格政策

最近中央政治局会议明确，因城施策，充分利用政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，确保楼房交付，稳定民生。

专家认为，在因城施策充分利用政策工具箱方面，后续其他城市可能会有更多动作。

北京周边楼市会不会再火起来。

张大伟表示，廊坊放松限购等调控政策会带来一定热度，尤其是环京房价经过多年调整，已经处于低位，水分已经被挤出，燕郊等楼市有望见底但限购政策并不能完全扭转北京周边市场的颓势，核心还是要看能否解决关卡带来的通勤等问题

李也认为，环京楼市经历了近几年来最大的下跌，尤其是很多项目，很多购房者都被套牢了这降低了市场情绪和预期，中短期内北京周边楼市难以出现明显反弹

华夏研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，实际上，廊坊市和北三县取消限购的政策之前已经执行，首套执行首付比例20%，二套执行30%，最低房贷利率4.25%各项政策都相对宽松，但市场并未复苏

据陈文静分析，一方面，几年前，北京周边市场的快速升温主要是由北京外溢的自住和投资需求带动的但最近几年来北京住房供应逐渐增加，疫情防控严格，影响了北京周边各城市的通勤者北京的外溢需求基本消失了

另一方面，最近几年来，北京周边地区的产业发展并不尽如人意，人口引进有限在市场低迷的情况下，本土市场进入的步伐也有所放缓因此，即使取消限购，限售等政策，对交易市场的提振作用也可能有限

李认为，未来北京周边楼市能否再次启动，取决于两点:一是北京楼市能否明显反弹北京楼市回暖后，廊坊楼市大致会滞后3—6个月回暖第二，京冀地区能否在公共服务均等化方面取得更大进展，这不仅仅是一个房地产的问题

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