句容投资客6年亏损20万元：“当年有人拎着现金来买房”

这是我最失败的一次投资经历南京市民苏女士在谈到该报几年前在句容市购房的事情时感叹道

句容是江苏省下辖的县级市，由镇江市管理，位于江苏南部，镇江以东，南京以西，也被称为南京的后花园。

很多人携带现金买房

苏女士是南京人，家住南京市建邺区谈及为何在句容买房，苏女士表示，到南京句容很方便身边的朋友在句容买的，就带我一起去看了该建筑位于南京与句容交界处，距离句容市中心仅10公里左右2016年买的，当时买了一套108平米价格在9000元/平米左右，我总共花了不到100万这房子正在热卖当时购买后，房价还在涨，最高13000元/平方米在描述当时买房的情景时，苏女士说，就在售楼处，就能看到很多人直接提着现金买房

苏女士说，房子买回来后一直空着，租不出去但当时看到房价还在涨，我很开心

对于句容来说，2016年是其楼市最辉煌的一年这期间，南京周边的购房者涌入这座小城

据当地媒体早些年的报道，有通宵开盘的楼盘，有穿着睡衣通宵买房的购房者。

句容市统计局在分析2016年当地主要经济指标完成情况时表示，房地产销售大幅增长相关数据显示，2016年句容市商品房销售面积461.4万平方米，同比增长201.4%，快于镇江平均增速134.7个百分点，居镇江首位商品房销售额336.31亿元，同比增长245.1%，比镇江平均增速快153.3个百分点，居镇江首位

买房投资损失20万。

停止卖房，不要追高买房

伴随着房价的快速上涨和几个楼盘的购房者排队，句容也加入了楼市调控的大军。

日前，句容市住房和城乡建设局发布《句容市房地产市场调控实施细则》，其中提到，非本市户籍居民在句容市区和包华镇购买商品住房的，以家庭为单位，限购一套，本地人不得购买《通知》自2017年3月22日起执行，暂定6个月

此后，句容市陆续出台政策调控楼市。

日前，句容市要求非户籍家庭买房满一年日前，句容宣布继续执行楼市限购政策

调控政策发布后，句容房价一路下跌。

据安居客统计，2017年至2021年，句容市楼市均价分别为10008元/平方米，9853元/平方米，9524元/平方米，9295元/平方米，9084元/平方米今年5月，句容楼市均价进一步降至8685元/平方米

今年3月，句容更有楼盘直售，打出仅需999元即可锁房，低首付可购5%房源，最低仅需3万元的促销广告。

中介:一天卖了三套房。

句容的楼市限购政策已经持续了五年。

日前，句容市相关部门组织召开房地产良性健康发展座谈会，宣布全面取消外地户籍限购同时，4月29日开始的镇江楼市新政全面实施主要内容包括:对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷政策购买首套商品房给予80%契税补贴，降低公积金贷款首付比例对已结清首笔公积金贷款的职工家庭，第二次申请公积金贷款的首付比例调整为40%

在这项政策中，最引人注目的是宣布完全取消外地户籍限制。

当地房产中介张先生告诉本报记者，句容市取消限购政策后，看房的人明显比以前多了他最好的成绩是一天卖了三套房

限购政策刚取消的第二天，看房的人明显多了起来，都是从周边过来的，大部分是南京的，句容本地的不多张先生告诉该报，房东在政策出台的当晚就提高了价格，但直到现在还没有买家看到提高价格的房子不过张先生说，最近看房的人比以前减少了买家现在不着急，询价的还是居多

谈及一天卖出三套房的表现，张先生说，这三套房有一套急着卖，最后在挂牌70万的基础上降了10万，最终成交价60万买方一次性付清了全部货款

据钻石云统计，2022年1—6月，镇江商品房成交总数约11085套，成交总面积约1340209.66平方米，成交总金额约131.41亿元其中，市区成交约4060套，总成交面积约483687.1平方米，总成交金额约49.79亿元，句容成交3930套，总成交面积约445611.42平方米，总成交金额约42.27亿元

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