“第三支箭”开弓满月：30余家上市房企公布股权融资计划

自11月28日中国证监会出台五项措施调整优化股权融资以来，一个月内已有30多家上市房地产公司公布了股权融资方案。

日前，银行间交易商协会率先发布第二个箭头推动民营企业发债融资，许多民营企业在增信模式的支持下成功发债日前，央行，银监会正式发布《关于做好金融支持房地产市场平稳健康发展有关工作的通知》，提出6个方面16条措施，被业界称为16金融篇半个月内，万亿信贷意向资金迅速与房企匹配日前，证监会宣布在股权融资方面调整优化五项措施支持房地产市场平稳健康发展，被业内解读为支持房企融资第三个箭头

此时，第一个箭头支持信贷，第二个箭头关注债券，第三个箭头释放股权三支箭都意味着房企融资环境的拐点

自16金融篇自实施以来，据中国指数研究院不完全统计，已有120多家房地产企业获得银行信贷从获得授信额度来看，万科，绿城均超过4000亿，碧桂园超过3000亿，美的地产超过1000亿银行方面，60多家银行机构落实政策精神，积极向房企授信，信贷资金总量超过4.8万亿元

同时，增信担保有效刺激了民营企业的债券融资11月以来，民营企业积极申请架式登记发行，债券拟发行规模超过1000亿元通过增信担保共发行债券10只，融资总额83.3亿元，其中中央与地方合作，该模式下将发行16.3亿元混合所有制民营企业发行无担保信用债券51亿元，其中部分信用增级债券和无担保债券同时发行

股权信号发出后，已有超过30家房企公布配股或定向增发方案从房企属性来说，中央国企，民企，混合所有制都参与，从企业目前的状态来看，既包括优质房企，也包括承担风险的房企，从融资对象来看，大股东或实际控制人，母公司，金融机构均出现，从融资目的来看，以项目开发，偿还国内外债务和补充流动资金为主要目的，部分企业明确提出购买股权资产

中研院企业事业部研究总监刘水认为，中央经济工作会议为行业发展方向定调，政策将继续满足项目交付，房企经营，兼并重组等合理融资需求，确保融资覆盖的普遍性，信贷，债券和股票将继续开放，以确保融资资金的可持续性在行业供给侧利好的背景下，房企融资端的流动性问题将得到明显改善

不过，刘水认为，根本的办法是修复需求端，刺激销售回款企业要抓住当前的融资窗口，根据自身条件积极对接资金供应商，补充流动资金，要用融资的力量刺激销售端，促进经营端的流动性恢复，从根本上解决流动性问题

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