ETF产品“越跌越买”地产板块投资机会几何？

房地产板块仍在震荡下跌截至8月12日，公募房地产ETF产品年内收益为负但从年内份额变化来看，资金再次逆市越买越多

对于房地产市场的投资机会，很多人都认可估值修复将成为房地产板块的投资主题但目前行业处于大的下行周期，仍需等待更好的介入时机

逆市抄底房地产ETF

二季度以来，民营房地产企业面临资金紧张，现金流不足的问题，商业票逾期的消息也不断因此，房地产股票继续探底Wind地产指数自4月6日达到年内高位后一路下跌，截至8月12日，已较高位回吐18%

但从年内地产板块ETF基金份额变动来看，资金再次逆市跌买。

数据显示，截至8月12日，公募地产主题ETF收益为负，平均收益为—11.92%，可是，该基金70%以上的份额在这一年中有所增加截至8月12日，累计份额达到102.66亿，较年初的50.44亿翻了一倍多，其中，南方中证全指数房地产ETF今年以来收益为—10%，但份额增幅最大，达到45.23亿份

对此，北京某公募人士表示，虽然今年房地产板块整体景气度较低，但在市场持续调整后，该板块估值处于历史低位在这种背景下，投资者可以通过逆市买入来更好地把握投资机会此外，下半年房产销售数据趋于回暖，以及经济稳增长政策的推动和地方政策的不断放松，也会在一定程度上影响投资者的投资决策

后市有哪些投资机会。

那么，房地产行业距离估值修复还有多久。

创和信基金首席策略分析师王晶认为，行业内公司尤其是民营企业的资金链问题比较突出，市场也给出了目前的极端估值定价一些海外投资者似乎对房地产的风险有一些线性推断，但我们认为未来政策的大方向必须是保持房地产市场的健康发展

过去高杠杆，高周转的商业模式需要改变，商业模式的改变可能会对整个行业产生出清作用这个过程会提升行业集中度，改变行业结构虽然房地产行业目前面临一些潜在的问题，我们也确实没有看到明确的解决方案，但是风险最终肯定会解决，不会出现不可控的爆发王伟告诉记者

至于目前是否是配置房地产的最佳时机，王晶表示，经过几年的产业结构调整和产业集中度提升，部分优质国企和央企利润的稳定性可以重新看到，商业模式可能被重塑，收入水平利润也将回归稳定状态那时候可能是行业投资比较好的时机

王晶表示，如果你认为风险可控，可以分阶段，适度布局一些优质的行业龙头，但就整个行业的投资机会而言，我们认为可能需要更长时间的等待。

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