北京集中拍地火了，揽金近500亿，万科3年来首次现身抢地

关心这次土地拍卖的不仅仅是房企4月下旬，北京发布第二轮宅基地出让公告，个别地块立即在购房者中引起巨大反响当时有买家说我求求它明天马上开业

日前，这场不先拍的北京拍卖会正式结束合计17宗宅地中，有3宗流拍，7宗底价成交，另有7宗产生1.48%—15%的溢价，其中多达4宗宅地竞争激烈，多宗条件见顶甚至进入摇号程序

很多宅地抢摇号

这是万科退出北京拍卖市场三年多后的首次亮相时代财经了解到，万科上一次拿地可以追溯到2019年2月，当时万科与CDB财团以43亿元竞得丰台区王佐镇魏各庄地块，也就是后来的万科云路项目

但在现场竞价阶段，万科和超凯财团并没有表现出太大的兴趣，其中乃溪村29—318地块是仅剩的民营企业，一批国企和央企一对一经过28轮激战，最终落败，中建一局以总价29.8亿元中标，溢价率13.31%，而另一幅位于乃西村的地块则被

经过多家房企最高49轮竞价，4宗宅地均达到最高限制地价，其中3宗在政府持有比例或现房销售面积见顶后进入摇号阶段或高标准商品房建设方案申请程序，溢价率15%。

最终，进入摇号的朝阳区太阳宫地块被中建二局竞得，总价66.815亿元，另有10%产权份额由政府持有，丰台区小瓦窑村地块被电建和首钢联合体摇中，总价26亿，现房销售面积3万平方米达到最高限地价的昌平区平西府地块，由华润和葛洲坝组成的联合体竞得，总价44.16亿元加上现房销售面积1000平方米

值得一提的是，经过28轮竞价，顺义区薛大仁庄村现房总价和销售面积达到顶峰，但随后，并没有进入摇号阶段，而是进入了高标准商品房建设方案申请程序可是，婺源只有一家私营企业提交了方案，北京市规划和自然资源委员会尚未公布最终结果

最终结果显示，第二轮土地集中拍卖共有17宗地块，3宗因无人出价而流拍，1宗已进入高标准建设方案招标程序，其余13宗确定为竞买人，总成交额为499.575亿元。

据北京链家研究院测算，此轮土地拍卖平均溢价率为5.45%，比第一轮高出0.95个百分点，同时，由于参与竞拍的房企多达30家，万科，葛洲坝，首农发展等沉寂已久的房企再度出现，市场认为这是房企恢复对北京市场信心的标志。

土地市场分化严重。

链家研究院高级分析师岳薇指出，本轮土地供应更接近市场实际需求诸多因素的变化使得房企拿地成本与销售限价之间的空间有所放大，销售前景较好，有利于在保持合理利润水平的基础上开发更符合市场需求的产品，也有利于区域市场价格水平的长期稳定

以往此轮土地的拍卖条件已经调整为更有利于开发，除了好地段的基本要素，包括土地价格下调，配建等，部分地块的商品房指导价甚至出现倒挂此外，本轮土地拍卖中所有住宅用地均为纯住宅，无需配建公租房混合居住，仅部分地块有教育幼儿园，商业综合体等有偿配建要求

其中，好的地段和倒挂的价格被市场视为触发摇号的重要因素以朝阳区太阳宫地块为例该地块位于北三环外，区位属性稀缺地铁，公园，商业，学校等配套也很完善更重要的是，在政府持有10%产权的前提下，该地块商品房销售指导价预计为11.7万元/平方米，而周边二手房挂牌价近16万元/平方米，价格明显倒挂

除了少数公认的优质地块，大部分地块都不乐观，土地分化非常严重中原地产首席分析师张大伟指出，期房销售和地价成交仍占较大比重事实上，北京第二轮集中土地拍卖也是很多业内人士持有的观点

从成交结果来看，虽然有多家民企参与此轮土地拍卖，但在确定为竞买人的13宗地块中，仅有龙湖和建工联合体以底价24.4亿元竞得丰台区东河沿村地块，其余仍全部被国企和央企竞得与第一轮土地拍卖相比，联合体数量明显增加张大伟认为，这说明大部分房企的资金压力和销售压力仍然较大，民营企业尚未走出资金困境

中原地产数据显示，5月，北京二手房网签8600套，环比下降40%，同比下降54.3%，新房网签2920套，环比下降27%，同比下降27.85%。

张大伟表示，2022年，北京楼市有上升趋势，但在疫情影响下热度迅速下降，4—5月整体楼市进入休眠期除了少数优质项目，大多数项目和区域都非常低迷，市场期待北京和中国其他城市一样，出台一些积极的政策来稳定和改善楼市

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